哪些房屋需要做房屋鉴定？
       1、达到一定的使用年限，有老化迹象；
       2、主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋安全；
       3、改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及安全；
       4、发生过自然灾害（如水灾、火灾、台风、地震），影响房屋正常使用；
       5、周边环境进行地下管线、基础、地铁运行及爆破震动作用；
       6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。
       影响房屋鉴定安全使用的因素

       1、在建设过程中存在的安全问题

     （1）工程缺乏必要的设计，结构不合理。
     （2）施工中使用劣质建材、偷工减料、施工工艺粗糙等。

       2、在使用过程中存在的安全问题 

      （1）为了满足使用要求，擅自拆改房屋结构，改变房屋原有受力状态。
      （2）在装修过程中，擅自拆改房屋结构或明显加大荷载，给房屋整体性、抗震性和结构安全带来隐患。
      （3）随意改变房屋使用用途，影响结构耐久性。
       （4）未经设计和安全审定，擅自在建筑物上设置大型广告牌等.
  
        3、周围环境影响

       （1）在原有房屋周边新建建筑，由于附加应力影响，可能使原有房屋损坏。
       （2）在原有房屋周边开挖基坑，边坡处理不当，造成原有房屋基础滑移。
       （3）周边施工降水，使房屋地基土质发生变化，造成房屋损坏。
       （4）房屋地基受水浸泡，导致基础不均匀沉降，使上部结构损坏。
       （5）大型机械作业产生的震动也可能会对房屋造成影响。
 

         什么原因会引起房屋损坏衰老？

        1、设计因素——设计错误，无证设计，设计标准过低；
        2、施工因素——未按标准、规范操作，未达到设计要求，偷工减料等；
        3、材料因素——不成熟的材料，以次充好；
        4、地质因素——特种地基土体；
        5、人为损害——破坏性装修，缺修少养，使用不当，外界影响(如周边环境有爆破，基础、地下室、道路施工及车辆撞击等)。
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