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房屋鉴定在什么时候需要做?

2021-07-27

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哪些房屋需要做房屋鉴定
大成基金.jpg       1、达到一定的使用年限,有老化迹象;
       2、主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象,危及房屋安全;
       3、改变使用功能,明显增加负荷,有可能危及安全;
       4、发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震),影响房屋正常使用;
       5、周边环境进行地下管线、基础、地铁运行及爆破震动作用;
       6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。
       影响房屋鉴定安全使用的因素

       1、在建设过程中存在的安全问题

     (1)工程缺乏必要的设计,结构不合理。
     (2)施工中使用劣质建材、偷工减料、施工工艺粗糙等。

       2、在使用过程中存在的安全问题 

      (1)为了满足使用要求,擅自拆改房屋结构,改变房屋原有受力状态。
      (2)在装修过程中,擅自拆改房屋结构或明显加大荷载,给房屋整体性、抗震性和结构安全带来隐患。
      (3)随意改变房屋使用用途,影响结构耐久性。
       (4)未经设计和安全审定,擅自在建筑物上设置大型广告牌等.
  
        3、周围环境影响

       (1)在原有房屋周边新建建筑,由于附加应力影响,可能使原有房屋损坏。
       (2)在原有房屋周边开挖基坑,边坡处理不当,造成原有房屋基础滑移。
       (3)周边施工降水,使房屋地基土质发生变化,造成房屋损坏。
       (4)房屋地基受水浸泡,导致基础不均匀沉降,使上部结构损坏。
       (5)大型机械作业产生的震动也可能会对房屋造成影响。
 

         什么原因会引起房屋损坏衰老?

        1、设计因素——设计错误,无证设计,设计标准过低;
        2、施工因素——未按标准、规范操作,未达到设计要求,偷工减料等;
        3、材料因素——不成熟的材料,以次充好;
        4、地质因素——特种地基土体;
        5、人为损害——破坏性装修,缺修少养,使用不当,外界影响(如周边环境有爆破,基础、地下室、道路施工及车辆撞击等)。
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