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什么情况下要进行房屋鉴定,鉴定的途径是什么呢?

2021-06-09

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现实生活中,房屋必须经过房屋鉴定机构的安全鉴定,这样保证房屋居住的安全。然而,很多情况下大家都没有充分重视安全鉴定。对于什么情况下进行房屋鉴定,鉴定的途径是什么?深圳市业昕工程检测有限公司讲一下:

一、什么情况下进行房屋鉴定

 

房屋鉴定直接关系到房屋居住者和周围居民的住宅安全,必须十分重视。什么情况下,房屋安全责任人应当及时委托鉴定单位进行鉴定?法律作出了明文规定,当房屋有下列情形之一的,鉴定人应当及时委托鉴定单位进行房屋鉴定

 

(一)房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的;

 

(二)房屋超过设计使用年限需继续使用的;

 

(三)自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的;

 

(四)需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的;

 

(五)其他可能危害房屋安全需要鉴定的情形。

 

存在上述情况的房屋,未经鉴定或者经过鉴定不符合房屋安全条件的,不得作为经营场所的使用。

 

 

阿里云大厦.jpg

 

 

二、房屋鉴定的途径是什么

 

现实当中,因不当使用而对楼宇造成损坏的情况有很多,但因为普通居民楼分属于不同的业主,因此很难统一协调进行保护,这就为房屋安全埋下了巨大隐患。市民如对房屋鉴定存在疑虑并申请鉴定时,可以通过小区业主委员会,以单幢建筑所有产权人的名义向鉴定中心提出房屋安全鉴定申请;如果没有业主委员会,市民也可联合该房屋所在建筑物的所有权利人提出房屋鉴定申请。

 

总而言之,未经房屋鉴定的房屋,居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。重点要注意观察裂缝出现的部分这些都是鉴定的项目。其中,由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝,或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝。居民碰到类似情况须引起重视。

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