房屋鉴定是利用一定的技术手段和方法，对现有房屋的质量(而不是在建工程的质量)，特别是结构质量进行检查和测量，并实施动态监测，以确保人民生命财产安全，促进现有房屋资源的充分合理利用，确保社会稳定，从而产生巨大的社会效益和经济效益。

在房屋鉴定中，重要的是地震、台风、自然灾害、火灾、爆炸等人为因素，都会对房屋造成不同程度的破坏甚至一定程度的破坏。其次，目前的建筑结构正朝着高层次、大柔度方向发展，在风荷载、地震荷载和周围环境的作用下，可能会发生危险的振动。因此，房屋鉴定引起了群众的关注。

二、房屋鉴定几种常用方法

1.房屋安全鉴定

测试对象主要是20世纪50年代以后建造的房屋，属于日常安全鉴定检查，也是房屋安全常见的类型。评估的复杂程度是根据现场的实际情况决定的，这种类型的房屋往往受到使用环境因素的影响。

2.房房屋正常使用性鉴定

这类房屋鉴定侧重于是否影响用户正常使用，如装修破损、漏水、空鼓等。调查更侧重于审查图纸和现场的实际环境。这种类型的房屋评估往往是在增加产权或改变房屋使用功能时进行的。

3.房屋改造结构的安全性评价

这种类型的房子主要是为了改造内部整体结构或连接新房子以增加负荷。鉴定的主要的是检查和核对装修前后对整个房屋是否有影响，是否符合规范要求。

4.建筑构件的安全鉴定

这类鉴定是对局部单个构件进行安全鉴定，即被拆除和改变，会影响房屋的系统，是否会有损坏和发展的迹象等。

5.房屋安全事故应急评估

地震、火灾、瓦斯爆炸、外力等造成的房屋损坏，要求鉴定人员在短时间内根据实际情况判断房屋的严重损坏程度，并结合相应的检验项目综合考虑房屋是否有危险。这类房屋质量鉴定需要做好充分准备，能够随时进入现场，并有相应的应急救援预案和补救措施。